Тип актива

Недвижимость

Начальная цена

3 106 000 ₽

Задаток

100 000 ₽

Срок подачи заявок

13 окт. 2026 г.

Дата рассмотрения

20 окт. 2026 г.

Дата торгов

22 окт. 2026 г.

Лот на torgi.gov.ru

Открыть на портале

Решение обусловлено совокупностью факторов средней степени серьёзности: устаревшим к дате торгов отчётом об оценке, несогласованной перепланировкой в квартире и специфическими ограничениями объекта как комнаты в коммунальной квартире. Незначительными признаны: размер задатка (3,2% — ниже стандартного диапазона, но не является риском), необходимость косметического ремонта и вид из окон. Перед принятием решения об участии требуется дополнительная проверка по нескольким ключевым позициям.

• Устаревший отчёт об оценке к дате торгов: Отчёт об оценке № Ж581-870-К/2026 датирован 06.02.2026 (дата оценки — 22.01.2026). Согласно ст. 12 ФЗ-135, рекомендуемый срок действия оценки — 6 месяцев с даты составления отчёта, то есть до 06.08.2026. К дате торгов 22.10.2026 этот срок истечёт более чем на 2,5 месяца. Начальная цена 3 106 000 руб. совпадает с оценочной стоимостью, однако её актуальность на дату аукциона не подтверждена. Требуется дополнительная проверка рыночной стоимости объекта на текущую дату.
• Несогласованная перепланировка в коммунальной квартире: В учётных данных МосгорБТИ содержится отметка о несогласованной перепланировке (комната 4 — кухня). Документация о допустимости и безопасности выполненных работ не представлена. Новый собственник комнаты 2 будет проживать в квартире с несогласованной перепланировкой, что создаёт риск предписаний со стороны Мосжилинспекции, обязательства по узакониванию или восстановлению первоначального состояния, потенциально затрагивающие всех собственников квартиры. Степень риска — средняя.
• Специфика объекта: комната в коммунальной квартире: Приобретается изолированная комната площадью 10,1 кв. м в коммунальной квартире № 16 (3 жилые комнаты, общая площадь квартиры 60,3 кв. м). Места общего пользования являются общими с другими собственниками, личности которых в документах не раскрыты. Это существенно ограничивает потребительские качества, ликвидность и возможности перепродажи объекта. Начальная цена 3 106 000 руб. (307 520 руб./кв. м) установлена на уровне оценочной стоимости, однако актуальность оценки под вопросом (см. выше).
• Жёсткие условия оплаты и риск потери задатка и внесённых средств: Победитель обязан оплатить полную стоимость в течение 7 календарных дней с даты подписания договора. При нарушении срока оплаты более чем на 1 месяц договор расторгается в одностороннем порядке, задаток и внесённые средства не возвращаются (согласно проекту ДКП). Участнику необходимо заблаговременно обеспечить финансирование в полном объёме (3 106 000 руб. и выше с учётом возможного роста цены на аукционе).
• Отсутствие зарегистрированных обременений и чистота правового титула: По данным выписки ЕГРН от 02.07.2026: ограничения прав и обременения не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют. Право собственности города Москвы зарегистрировано с 03.11.2010 (запись № 77-77-04/061/2010-926). Преимущественное право выкупа собственниками других комнат не реализовано. Продавец — Департамент городского имущества города Москвы, организатор — Департамент города Москвы по конкурентной политике, что свидетельствует о высокой надёжности продавца.
• Отсутствие сведений о задолженности по коммунальным платежам: Сведения о задолженности по ЖКУ за комнату в документации не раскрыты. Памятка покупателя рекомендует уточнять данные в управляющей компании и АО «Мосэнергосбыт». Наличие задолженности может повлечь дополнительные расходы для нового собственника. Требуется дополнительная проверка.
• Расхождение кадастровой стоимости в документах: В выписке ЕГРН кадастровая стоимость составляет 2 038 051,83 руб., тогда как в отчёте об оценке указана кадастровая стоимость 1 615 877,79 руб. Расхождение в 422 174,04 руб. может свидетельствовать об использовании в отчёте устаревших данных. Данное расхождение носит информационный характер и не блокирует участие, однако требует уточнения.

• Отчёт об оценке (дата оценки 22.01.2026, дата составления 06.02.2026) к дате торгов 22.10.2026 утратит рекомендуемый срок действия (6 месяцев по ФЗ-135) более чем на 2,5 месяца — актуальность начальной цены 3 106 000 руб. не подтверждена
• Несогласованная перепланировка в коммунальной квартире (комната 4 — кухня по данным МосгорБТИ): документация о допустимости работ отсутствует, риск предписаний Мосжилинспекции для всех собственников квартиры не оценён
• Объект — комната 10,1 кв. м в коммунальной квартире: ограниченная ликвидность, зависимость от неизвестных сособственников, ограниченные возможности использования и перепродажи
• Жёсткие условия оплаты: 7 календарных дней с даты подписания договора; при просрочке более 1 месяца — одностороннее расторжение без возврата задатка и внесённых средств
• Отсутствие сведений о задолженности по коммунальным платежам — требуется проверка в УК и АО «Мосэнергосбыт»
• Личности собственников других комнат в коммунальной квартире не раскрыты — дополнительная проверка необходима

• Устаревший отчёт об оценке: к дате торгов (22.10.2026) срок действия оценки истечёт, реальная рыночная стоимость может отличаться от начальной цены 3 106 000 руб.
• Несогласованная перепланировка в коммунальной квартире (комната 4): риск предписаний Мосжилинспекции, обязательств по узакониванию или восстановлению для всех собственников квартиры
• Низкая ликвидность объекта: комната 10,1 кв. м в коммунальной квартире с неизвестными сособственниками — ограниченный круг потенциальных покупателей при перепродаже
• Жёсткие сроки оплаты (7 календарных дней) и безвозвратная потеря задатка и внесённых средств при просрочке более 1 месяца
• Отсутствие сведений о задолженности по коммунальным платежам — возможные дополнительные расходы нового собственника
• Неизвестность личностей и статуса сособственников других комнат в коммунальной квартире

• Провести независимую актуальную оценку рыночной стоимости комнаты по состоянию на дату, близкую к дате торгов (22.10.2026), для подтверждения обоснованности начальной цены 3 106 000 руб.
• Запросить и проверить документацию по несогласованной перепланировке в квартире (комната 4): оценить риск предписаний Мосжилинспекции и возможные затраты на узаконивание или восстановление
• Уточнить наличие и размер задолженности по коммунальным платежам за комнату в управляющей компании и АО «Мосэнергосбыт»
• Установить личности и статус собственников других комнат в коммунальной квартире № 16 для оценки рисков совместного проживания и будущих сделок
• Обеспечить наличие полной суммы финансирования (не менее 3 106 000 руб. плюс возможный прирост цены на аукционе) для оплаты в течение 7 календарных дней с даты подписания договора
• Убедиться в наличии УКЭП и регистрации на электронной площадке АО «ЕЭТП» (roseltorg.ru) или в ГИС Торги; задаток 100 000 руб. должен поступить на счёт до 00:00 часов 20.10.2026
• Уточнить сведения о планируемых сроках и видах работ по капитальному ремонту МКД на сайте fond.mos.ru

• Задаток 100 000 руб. составляет 3,2% от начальной цены — ниже стандартного диапазона 10–20%, согласно финансовым ориентирам оценивается как 'в пределах стандартного диапазона, не является риском'; не влияет на решение
• Необходимость косметического ремонта (в т.ч. под чистовую отделку) — риск низкой степени, типичен для объектов данной категории, не является определяющим
• Вид из окон на шумную улицу/автодорогу — снижает потребительские качества, но является стандартным фактором дисконта, уже учтённым в оценке; риск низкой степени
• Физический износ здания 34%, год постройки 1974 — здание не аварийное, не в программе реновации, капитальность I группы, плановый срок службы не менее 150 лет; риск низкой степени, не является определяющим
• Расхождение кадастровой стоимости (ЕГРН: 2 038 051,83 руб.; отчёт об оценке: 1 615 877,79 руб.) — носит информационный характер, не блокирует участие
• Залог объекта в пользу продавца (ДГИ) до полной оплаты по п. 5 ст. 488 ГК РФ — стандартное условие для сделок с рассрочкой/отсрочкой, снимается при своевременной оплате в полном объёме

Тип аукциона

Открытый аукцион в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене; электронная площадка: АО «Единая электронная торговая площадка» (https://www.roseltorg.ru/)

Организатор

Департамент города Москвы по конкурентной политике (Тендерный комитет), адрес: 101000, г. Москва, ул. Макаренко, д. 4, стр. 1. Продавец: Департамент городского имущества города Москвы, адрес: 123290, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1.

Окончание приёма заявок

13 окт. 2026 г., 15:00

Дата торгов

22 окт. 2026 г., 10:00

Шаг аукциона

15 530 ₽

Срок внесения задатка

20 окт. 2026 г., 00:00

Тип договора

Договор купли-продажи имущества (жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы)

Срок подписания договора

Не ранее 10 дней и не позднее 20 дней с даты размещения протокола об итогах аукциона. Договор заключается в форме электронного документа в личном кабинете на Инвестиционном портале города Москвы (www.investmoscow.ru), подписывается УКЭП. Оплата — в полном объёме не позднее 7 календарных дней с даты подписания договора (при использовании ипотечных средств — иные сроки согласно документации).

Контакты

Организатор торгов (Департамент города Москвы по конкурентной политике): сайт www.mos.ru/tender, e-mail: Torgimos@mos.ru, тел.: 8 (499) 652-60-25. Продавец (ДГИ): сайт www.mos.ru/dgi, тел.: 8 (495) 777-77-77.

• Участниками аукциона могут быть любые юридические лица независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала, а также любые физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.
• Претендент должен быть зарегистрирован на электронной площадке (АО «ЕЭТП») или в ГИС Торги.
• Заявка подаётся путём подписания УКЭП электронной формы заявки и прикрепления электронных образов документов в личном кабинете на электронной площадке.
• Для юридических лиц: выписка из ЕГРЮЛ (не старше 6 месяцев), копии учредительных документов, документ о полномочиях представителя, решение о согласии на крупную сделку (или информационное письмо об отсутствии необходимости такого решения).
• Для индивидуальных предпринимателей: копия паспорта РФ, выписка из ЕГРИП (не старше 6 месяцев).
• Для физических лиц: копия паспорта РФ (для совершеннолетних); для несовершеннолетних — дополнительные документы законного представителя.
• Для иностранных лиц: документ о государственной регистрации, документ о полномочиях представителя, копия паспорта иностранного гражданина с надлежащим переводом на русский язык.
• Претендент не должен находиться в процедуре ликвидации, банкротства, его деятельность не должна быть приостановлена.
• Претендент подтверждает, что не является иностранным лицом или лицом, связанным с недружественными иностранными государствами (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 № 295).
• Задаток должен поступить на счёт претендента на электронной площадке до 00:00 часов 20.10.2026.
• Не допускаются к участию претенденты, документы которых не подтверждают соответствие требованиям, поданы неуполномоченным лицом, содержат недостоверные сведения, либо задаток не поступил в установленный срок.

• Тип аукциона (форма, электронная площадка): Открытый аукцион в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене. Проводится на электронной площадке АО «Единая электронная торговая площадка» (https://www.roseltorg.ru/). Основание: распоряжение ДГИ г. Москвы от 13.03.2026 № 17334.
• Начальная цена, шаг аукциона: Начальная цена — 3 106 000,00 руб. (НДС не облагается). Шаг аукциона — 15 530,00 руб. (0,5% от начальной цены), фиксированный на весь период торгов.
• Задаток: сумма, срок и реквизиты для оплаты: Сумма задатка — 100 000,00 руб. (без НДС). Задаток должен поступить на расчётный счёт претендента, открытый при регистрации на электронной площадке АО «ЕЭТП», в соответствии с регламентом площадки. Поступление должно быть подтверждено до 00:00 часов 20.10.2026 (дата определения участников). Конкретные банковские реквизиты для перечисления задатка в документации не указаны — они определяются регламентом электронной площадки.
• Даты: начало и окончание приёма заявок, рассмотрение заявок, проведение торгов: Начало приёма заявок — с даты публикации извещения. Окончание приёма заявок — 13.10.2026 в 15:00. Определение участников (рассмотрение заявок) — 20.10.2026 в 10:00. Проведение аукциона (начало приёма предложений) — 22.10.2026 в 10:00.
• Требования к участникам и порядок подачи заявки: Участниками могут быть любые юридические и физические лица (в т.ч. ИП), зарегистрированные на электронной площадке или в ГИС Торги. Заявка подаётся в электронной форме с подписанием УКЭП и прикреплением пакета документов (выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, учредительные документы, паспорт и др. в зависимости от категории участника). Одно лицо вправе подать только одну заявку. Задаток должен поступить до 00:00 часов 20.10.2026. Не допускаются лица в процедуре ликвидации/банкротства, с приостановленной деятельностью, связанные с недружественными иностранными государствами.
• Тип договора и срок его подписания: Заключается договор купли-продажи имущества (жилого помещения) в форме электронного документа в личном кабинете на Инвестиционном портале города Москвы (www.investmoscow.ru), подписывается УКЭП. Срок заключения: не ранее 10 и не позднее 20 дней с даты размещения протокола об итогах аукциона. Оплата — не позднее 7 календарных дней с даты подписания договора (при ипотеке — иные условия).
• Организатор торгов, контактные данные: Организатор торгов — Департамент города Москвы по конкурентной политике (101000, г. Москва, ул. Макаренко, д. 4, стр. 1; сайт: www.mos.ru/tender; e-mail: Torgimos@mos.ru; тел.: 8 (499) 652-60-25). Продавец — Департамент городского имущества города Москвы (123290, г. Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1; сайт: www.mos.ru/dgi; тел.: 8 (495) 777-77-77).